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                重慶市人民代表大會常務委員會公告〔五屆〕第133號

                時間:2021/5/28 9:39:28來源:重慶人大

                  《重慶市人民代表大會常務委員會關于修改〈重慶市土地房屋權屬登記條例〉等四部地方性法規的決定》已于2021年5月27日經重慶市第五屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議通過,現予公布,自公布之日起施行。

                 

                  重慶市人民代表大會常務委員會

                  2021年5月27日

                 

                重慶市人民代表大會常務委員會

                關于修改《重慶市土地房屋權屬登記條例》

                等四部地方性法規的決定

                (2021年5月27日重慶市第五屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議通過)

                 

                  重慶市第五屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議決定,修改下列地方性法規:

                  一、對《重慶市土地房屋權屬登記條例》作出修改

                  (一)將第一條修改為“為了規范土地房屋權屬登記行為,保護土地房屋權利人合法權益,維護房地產市場秩序,根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規,結合本市實際,制定本條例。”

                  (二)將第六條修改為“市規劃自然資源主管部門負責本市土地房屋權屬登記的管理工作。

                  區縣(自治縣)規劃自然資源主管部門負責本行政區域內的土地房屋權屬登記工作。”

                  (三)將第十五條修改為“無民事行為能力人、限制民事行為能力人的土地房屋權利應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請登記的,應當提交證明監護人身份的材料。

                  處分無民事行為能力人、限制民事行為能力人土地房屋申請登記的,監護人應當提供處分是為了無民事行為能力人、限制民事行為能力人利益的書面聲明。監護人有多人的,應當根據監護約定代為申請,或者由監護人共同代為申請登記。”

                  (四)將第四十條修改為“申請在國有土地上建成房屋的初始登記,應當提交記載有土地使用權狀況的不動產權屬證書、建設工程竣工規劃核實確認書和房地產調查或者測繪報告。”

                  (五)將第四十二條修改為“1990年4月1日原《中華人民共和國城市規劃法》實施前在國有土地上建成的房屋申請初始登記,申請人不能提交土地房屋權屬來源證明文件的,經規劃自然資源部門確認符合國土空間規劃,可以向登記機構提出公告申請。經登報公告滿三十日無異議或者異議不成立,登記機構應當核準登記。”

                  (六)將第四十三條第一款修改為“申請地役權初始登記,應當提交地役權合同。”

                  (七)將第四十四條第一款修改為“申請抵押權初始登記,應當提交主債權債務合同或者因開展相關經濟活動提供擔保的證明材料和抵押合同。”

                  (八)將第四十五條第一款修改為“申請最高額抵押權初始登記,應當提交最高額抵押合同以及一定期間內將連續發生債權的合同或者其他登記原因的證明材料。”

                  (九)將第四十六條修改為“申請房地產開發項目在建工程抵押權初始登記,應當提交建設工程規劃許可證、主債權合同和抵押合同。

                  在建工程竣工后辦理房屋所有權初始登記時,登記機構應當將原在建工程抵押權登記情況轉載于不動產登記簿。”

                  (十)將第五十條修改為“申請已抵押的土地房屋轉移登記,應當提交原不動產權屬證書、土地房屋轉移的相應材料。

                  不動產登記簿記載存在禁止或者限制轉讓約定事項的,從其約定。”

                  (十一)將第五十二條修改為“申請土地房屋抵押權轉移登記,應當提供記載抵押權的不動產登記證明、主債權發生轉移的證明材料。”

                  (十二)將第五十三條第一款修改為“申請最高額抵押權轉移登記,應當提交原最高額抵押權登記證明和最高額抵押權發生轉移的證明材料。”

                  (十三)將第六十二條第一款修改為“申請預購商品房抵押權預告登記,應當提交主債權合同、抵押合同和當事人關于預告登記的約定。”

                  (十四)將第六十三條修改為“申請房屋所有權轉移預告登記,應當提交房屋所有權轉讓合同和當事人關于預告登記的約定。”

                  (十五)將第六十四條修改為“申請房屋抵押權預告登記的,應當提交主債權合同、抵押合同或者經預告登記的房屋買賣合同和當事人關于預告登記的約定。”

                  (十六)將第六十五條修改為“申請土地使用權轉讓、抵押預告登記的,應當提交土地使用權轉讓、抵押合同和當事人關于預告登記的約定。”

                  (十七)將第八十七條修改為“申請抵押權注銷登記的,應當提交抵押權消滅的證明材料以及登記機構認為必要的其他材料。”

                  (十八)將第八十八條修改為“申請地役權注銷登記的,應當提交地役權消滅的證明材料以及登記機構認為必要的其他材料。”

                  二、對《重慶市城鎮房地產交易管理條例》作出修改

                  (一)將第一條修改為“為了規范城鎮房地產交易行為,維護房地產市場秩序,保障房地產權利人的合法權益,促進房地產市場健康發展,根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律和行政法規的規定,結合本市實際,制定本條例。”

                  (二)刪除第十四條第一款第八項。

                  (三)將第三十條修改為“已設定抵押的房地產,抵押人如需對房屋翻建、擴建或者改變用途時,應當對抵押合同的內容作相應變更,并到原抵押登記機構辦理抵押變更登記。”

                  (四)將第三十一條第一款修改為“擬售商品房占用范圍內的土地使用權或者在建工程已設立抵押權的,經向購房人明示該房地產已抵押的情況,或者解除抵押后方可銷售。”

                  (五)將第五十七條修改為“違反本條例第十四條規定,房地產開發企業未取得商品房預售許可預售商品房的,由住房城鄉建設主管部門責令其停止預售活動,退還預售款,沒收違法所得,可以并處已收取預售款百分之一以下的罰款。”

                  (六)將第六十八條修改為“房地產交易管理機構及其工作人員在房地產交易管理工作中,不遵守法定期限及程序的,由住房城鄉建設主管部門責令改正,并可視其情節輕重給予處分。”

                  三、對《重慶市物業管理條例》作出修改

                  (一)將第十一條第一款修改為“已經交付使用但未劃分物業管理區域的,或者需要調整物業管理區域的,由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府參照本條例第八條第一款、第九條的規定,征求相關業主意見后,提出物業管理區域劃分或者調整的建議方案,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意,劃定物業管理區域。”

                  (二)將第六十六條修改為“物業服務合同期限屆滿前九十日,業主委員會應當組織召開業主大會會議,對續聘或者選聘物業服務企業的方案進行表決,并在物業服務合同期限屆滿前六十日將決定書面告知物業服務企業。業主大會決定續聘的,業主委員會應當在物業服務合同期限屆滿前三十日與物業服務企業續簽物業服務合同;業主大會決定選聘新的物業服務企業的,原物業服務企業應當在新的物業服務企業接管之前,繼續處理物業服務事項,并配合新選聘的物業服務企業接管。

                  物業服務企業決定不再續簽物業服務合同的,應當在物業服務合同期限屆滿前九十日書面告知業主委員會;沒有業主委員會的,應當在合同期限屆滿前九十日公告,并書面告知物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、居(村)民委員會。

                  物業服務合同期限屆滿,業主大會沒有作出選聘或者續聘決定,物業服務企業按照原合同約定繼續提供服務的,原物業服務合同繼續有效,但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業服務合同,但是應當提前六十日書面通知對方。”

                  (三)將第一百零一條第七項修改為“違反本條例第六十六條、第六十八條,擅自停止物業服務的,或者被解聘的物業服務企業、物業服務合同終止的物業服務企業拒不退出物業管理區域或者退出時不履行相關義務的,責令限期改正;逾期未改正的,處十萬元以上三十萬元以下罰款,并在一年內不得參加物業管理招標投標活動。”

                  四、對《重慶市城市園林綠化條例》作出修改

                  (一)在第二十五條新增一款,作為第四款“城市園林綠化主管部門應當加強對建設項目綠地率指標的核實等監督管理。”

                  (二)刪除第二十八條。

                  五、對《重慶市土地房屋權屬登記條例》、《重慶市城鎮房地產交易管理條例》、《重慶市物業管理條例》中與《中華人民共和國民法典》不一致的名稱進行修改,涉及機構改革部門的名稱進行變更。

                  本決定自公布之日起施行。

                  《重慶市土地房屋權屬登記條例》、《重慶市城鎮房地產交易管理條例》、《重慶市物業管理條例》、《重慶市城市園林綠化條例》根據本決定作相應修改并對條文順序作相應調整,重新公布。

                 

                編輯|朱苗 常暢

                  

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